Новостройки Днепропетровска. Архитектура. Недвижимость.
Каталог строительных компаний
Ave, кризис!
Едва ли не в первую очередь, последствия финансового кризиса испытали на себе девелоперы. Правительство бьет тревогу и говорит о необходимости чрезвычайных мер по стабилизации строительной отрасли. На карту поставлено многое. И сами, получая более чем солидные прибыли, девелоперы обеспечивали доход и смежникам: производителям стройматериалов и металлопроката. Последствия возможного обвала строительной отрасли будут крайне негативны и для смежных отраслей.
Мы попытались выяснить, как повлиял кризис на строительную отрасль на примере нескольких городов, в которых работают организации, входящие в национальную коалицию «Внедрение прозрачных и свободных от коррупции механизмов застройки». Везде, за исключением наиболее привлекательного для инвесторов Киева, наблюдается заметная тенденция к снижению темпов строительства. Застройщики, большинство из которых для реализации своих проектов взяли большие кредиты, несут серьезные убытки. Проекты, с большим трудом и через отчаянное сопротивление громад, «продавленные» инвесторами и чиновниками сейчас заморожены. Например, так и не начато строительство торгово-развлекательного центра в центре Хмельницкого. Еще полгода назад общественность яростно протестовала против возведения комплекса, который, по мнению большинства жителей города, нарушит архитектурное единство центрального района и нормы безопасности. Инвестор всё-таки добился утверждения проекта, стройплощадку обнесли забором, но работы так и не были начаты. Многие хмельничане надеются, что это строительство не начнется уже никогда.
Похожая ситуация наблюдается и в Никополе. Этот небольшой городок в Днепропетровской области известен стране скандальными рейдерскими захватами, самым громким из которых была попытка вернуть в собственность государства принадлежащий Виктору Пинчуку Завод Ферросплавов. А год тому далеко за пределы Никополя вышел и скандал с ликвидацией рынка "Озерный", на месте которого депутаты горсовета постановили построить супермаркет "Амстор". Тогда предприниматели, торговавшие на авторынке, проводили пикетирование сессий горсовета и были готовы до победного конца бороться за "Озерный". Несмотря на общественный резонанс и волну критических публикаций в СМИ, Никопольский горсовет остался непреклонен - рынок ликвидировали, а предпринимателям выделили места на других рынках Никополя. Свое решение депутаты мотивировали перспективой развития инфраструктуры, которую обещал инвестор - открытие супермаркета должно было дать Никополю несколько сотен рабочих мест и обеспечить никопольчан качественным современным сервисом. Однако, спустя год это место представляет собой довольно унылое зрелище - обнесенный забором пустырь, на котором нет даже строительной техники. Кризис внес в планы застройщика свои коррективы. В результате Никополь остался без одного из наиболее популярных рынков, а перспективы строительства крупного супермаркета на сегодня весьма туманны.
Для того, чтобы лучше разобраться в ситуации мы пообщались со старшим консультантом одного из ведущих украинских рекрутинговых агентств «Брейн Сорс Интернешнл Украина» Дмитрием Марченко, который занимается подбором наиболее квалифицированного и высокооплачиваемого персонала для строительной отрасли. Снижение спроса на специалистов этого уровня, по его словам, это одна из наиболее обсуждаемых тем с конца лета. «Еще в июле, за два месяца до публичного признания кризиса, было заметно снижение открываемых вакансий в строительной сфере» - говорит Дмитрий Марченко, - «Уже тогда стало понятно, что некоторые проекты приостановлены. Открыто об этом заговорили только в сентябре. Тенденция стала явной, специалисты-девелоперы стали еще менее востребованы. Можно было сделать вывод, что количество строительных проектов уменьшается, и все структуры, связанные с их разработкой и реализацией, вынуждены пересматривать свои бюджеты – как правило, путем оптимизации штатных структур.
Строительная и банковская сфера – это отрасли, которые, в силу своей зависимости от инвестиций, быстрее других реагируют на экономические потрясения. И, если оценить тенденции на рынке и настроения собственников бизнеса, можно сделать прогноз, что следующий год не обещает быть очень хорошим для строительства. Но это не означает, что все проекты будут заморожены. Существует понятие отложенного спроса – нехватка жилья и коммерческой недвижимости диктует необходимость строить. И строить будут, хотя и меньшими темпами. На рынке останутся более сильные игроки. Масса небольших компаний, процветавших в последние несколько лет, будет вынуждена уйти из этого сегмента. Уже сейчас можно привести массу примеров, когда компании, созданные не под группу проектов, а для реализации какого-то одного проекта, прекратили свое существование. Всё это говорит о том, что предложение услуг специалистов строительной сферы будет значительно превышать спрос».
Но нет худа без добра - кризис может стать решающим фактором, который заставит застройщиков и власть пересмотреть своё отношение к общественности, учитывать её мнение и интересы в процессе градостроительства. Теперь для инвесторов всё более рискованно становится пренебрегать интересами громад - это может повлечь за собой публичные протесты граждан, которые ставят под угрозу сроки выполнения проектов а, следовательно, и получение прибыли.
Своевременное информирование вместе с разумным обоснованием необходимости строительства, по мнению руководителя Восточноукраинского центра общественных инициатив Юлии Ращупкиной, значительно уменьшают риск спонтанных протестов громады против возведения новых зданий и сооружений, а следовательно замедления или даже прекращения строительства. «Поэтому, в условиях кризисной необходимости оперативного решения вопросов развития населенных пунктов (в т.ч. и застройки) целесообразно зонировать территории с учетом позиций всех заинтересованных сторон. Зонинг – графическая составляющая местных правил настройки - четко регламентирует допустимые виды, условия, ограничения строительства и другого использования территорий в границах зон» - говорит Юлия Ращупкина.
Внедрение прозрачных и понятных процедур согласования проектов выгодно и громаде, и инвесторам, и власти. В пользу этого утверждения еще один веский аргумент приводит Алексей Кубарь, руководитель «Агентства устойчивого развития Луганской области». По его мнению, отсутствие местных нормативных актов, регламентирующих процедуру застройки (в частности процесс согласование проектов с общественностью) мешает притоку иностранных инвестиций. Иностранные компании боятся вкладывать средства в проекты на тех территориях, где нет четких, изложенных на бумаге правил игры.
Впрочем, есть и другое мнение - что коррумпированная номенклатура пока не слишком-то заинтересована в приходе иностранного капитала, который принесет сюда и свою корпоративную культуру с крайне негативным отношением к коррупции. Но именно сейчас общество может серьезно повлиять на ситуацию.
Сегодня мы получили уникальный исторический шанс – ослабленный кризисом и растерянный крупный бизнес начинает осознавать потребность в поддержке не только чиновничьего аппарата, но общества. И если громада теперь сможет показать свою сплоченность и активность, свою способность отстаивать собственные интересы – мы сможем добиться важных законодательных изменений, которые заставят власть и бизнес рассматривать нас как равноправного субъекта общественных отношений
Автор: Константин Реуцкий.
Электронный адрес: reutski@ukr.net reutski@gmail.com
|
|
